住在大公司附近?受本地上市公司股价影响的美国房价涨跌

住在大公司附近有许多好处,许多就业机会和方便的生活功能。经常有商店,如购物和餐馆聚会。人文社会的出现也伴随着大公司员工的特点而产生。然而,住房价格也有相应的价格。尤其是对一些城市来说,大公司股价的上涨将推高房价。一旦股价公布,房价将相应下跌。

美国房地产网站Redfin的分析师汤姆·明格(TommyUnger)根据公司总部五英里范围内附近地区的价格和公司股价,对市值超过5亿美元、历史超过五年的824家上市公司进行了20年的对比分析。

他发现,在某一特定地区,每10亿美元的上市公司股票,附近房屋的中位价格将在大约3个月内上涨4美元,约合人民币400元。

昂格尔说,乍一看,这似乎不是一个非常令人惊讶的数字,但想象一下硅谷,那里有许多高科技公司。该地区此类股票市值超过5亿美元,已成立5年以上的上市公司有45家,总市值约为1.1万亿美元,还有许多较小的上市公司没有被计算在内。

只要硅谷公司的股价上涨1%,附近房屋的价格就会上涨4.8万元。

另一个例子是微软。

比尔·盖茨(Bill Gates)创立微软时,公司总部最初是新墨西哥州的阿尔伯克基,但后来微软总部迁至西雅图,那里目前的中位价格是395,000,而阿尔伯克基的中位价格是212,000。

昂格尔认为,市值2880亿股的微软如果继续留在阿尔伯克基,肯定会对当地房价产生巨大影响。

然而,在雷德芬的研究中,受上市大公司股价影响最大的房地产市场不是充满新技术的硅谷,也不是到处都是华尔街金童的纽约,而是拉斯维加斯。

赌城房市的另一层面纱提到拉斯维加斯的房市,首先令人想到的是它在几年前此起彼落的法拍屋,而令人意外的是,它是全美大都会中房价最容易受地区上市大公司股价影响的城市。拉斯维加斯住房市场的另一个方面是指拉斯维加斯的住房市场。我首先想到的是几年前它开始一个接一个地拍摄房子。令人惊讶的是,在美国大都会地区,房价最容易受到该地区大型上市公司股价的影响。

与硅谷或纽约相比,它只有10家市值超过5亿英镑的大公司,但它对附近的房价有着深远的影响。

根据雷德芬的研究,在拉斯维加斯10家上市公司的价格与6个邮政编码之间的关系中,89113个邮政编码的价格与国际百度彩票选号公司AllegiantAir和GameTechnology的价格保持一致。价格从房地产市场的泡沫和崩溃到房地产市场的复苏。

由于拉斯维加斯的房价受该地区主要公司股价的影响很大,如果你想在这些地区买房,股价可能是第一个趋势的参考点。

谷歌进入山景城的硅谷房价一直居高不下。互联网巨头谷歌进入山景城,自2004年公开上市以来,山景城的房价曾经很贵,现在已经涨得更高了。

受谷歌3000亿市值的驱动,并被领英、西蒙兹克、英图伊特(Intuit)等公司包围,山景城2004年的中档房价为60万元,今年的中档房价已经成为数百万俱乐部之一。

换句话说,这些大公司附近的许多房主都是大公司的雇员。对这些员工来说,公司的股价只是变成了房价。但是想想看,和这些拥有洛阳纸的大公司的员工一起在住房市场上投标买房,这真的让许多其他购房者不得不咽下眼泪。因为大公司总是可以抬高附近的房价,即使员工有时买不到,总部位于硅谷门洛帕克(MenloPark)的脸谱网在10月份宣布,将在公司总部附近建造394栋公寓楼,主要是为了回应员工对住房问题的反应。

还有便利店、酒吧、自行车修理店、瑜伽馆、游泳池、咖啡店、宠物狗店等。这个公寓社区预计将在两年内完工,届时员工将能够轻松上班和回家。

昂格尔引用的另一个例子是,新泽西州纽瓦克的房价也一直跟随保诚股价的波动。在过去十年里,保诚的股价有涨有跌,股价曲线的波峰和波谷与纽瓦克的房价一致。

●股票价格与住房市场的关系1,内华达州拉斯维加斯,10家上市公司,0.562股票价格与住房市场的相关性,加利福尼亚州硅谷,45家上市公司,0.433股票价格与住房市场的相关性,纽约州纽约,150家上市公司,0.364股票价格与住房市场的相关性,北卡罗来纳州罗利,6家上市公司,0.335股票价格与住房市场的相关性。加利福尼亚州洛杉矶市,82家上市公司,股票价格和住房0.336,佐治亚州亚特兰大市,39家上市公司,股票价格和住房0.297,加利福尼亚州圣地亚哥市,28家上市公司,股票价格和住房0.298,佛罗里达州迈阿密市,24家上市公司,股票价格和住房0.289,马里兰州巴尔的摩市 股票价格和住房市场是0.2213,旧金山,加利福尼亚州,78家上市公司,股票价格和住房市场的相关性是0.2214,凤凰城,亚利桑那州,20家上市公司,0.2115,夏洛特,北卡罗来纳州,17家上市公司,0.1916,芝加哥,伊利诺伊州,80家上市公司,0.1317,西雅图,华盛顿州,21家上市公司,0.1118。 宾夕法尼亚州费城,47家上市公司,股票价格和住房为0.0819,科罗拉多州丹佛市为0.04,股票价格和住房为29(上市公司仅计算股票市值超过5亿美元且成立时间超过5年的上市公司。

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